La construcción de un departamento es un proceso complejo que involucra diversos actores, cada uno desempeñando un papel crucial en la materialización de un espacio habitable.

Entre estos actores destacan las inmobiliarias, constructoras y fondos de inversión, cuya colaboración sinérgica es esencial para llevar a cabo proyectos inmobiliarios exitosos.

Si estás iniciando tu búsqueda de departamento en el atractivo y diverso mundo inmobiliario, a continuación te contamos más sobre estos tres protagonistas que debes conocer.

1. Inmobiliarias: La visión y conexión con el mercado

Las inmobiliarias son empresas encargadas de comercializar inmuebles y son la cara del proceso de compra hacia los clientes. Estas empresas cuentan con ofertas de inmuebles para promocionar, evalúan las demandas del mercado y conceptualizan proyectos inmobiliarios para satisfacer necesidades de los compradores.

En algunos casos pueden ser intermediarios entre una parte vendedora y el comprador, pero generalmente las inmobiliarias construyen sus propios inmuebles para comercializar, asumiendo también el rol de una constructora.

2. Constructoras: Experiencia técnica y ejecución precisa

Las constructoras son la columna vertebral física de cualquier proyecto inmobiliario. Aportan su experiencia técnica para traducir los diseños arquitectónicos en estructuras tangibles. Desde la preparación del terreno hasta la entrega final, las constructoras se encargan de la ejecución precisa de cada fase de la construcción. Su capacidad para coordinar eficientemente equipos, gestionar recursos y mantener altos estándares de calidad es esencial para garantizar el éxito del proyecto.

3. Fondos de Inversión: Impulsando el capital necesario

Un fondo de inversión hace referencia al capital que ha sido reunido por inversionistas y entregado para su administración a una sociedad especializada en la gestión de recursos de terceros con la finalidad exclusiva de invertirlo en bienes y valores que están autorizados por la Ley Única de Fondos N° 20.712

En el mundo de los bienes raíces, se encuentran los fondos de inversión inmobiliarios (FII), capital de varios inversionistas que aportan recursos para que sean invertidos en proyectos inmobiliarios con el objetivo de obtener un beneficio posterior.

Cabe resaltar que las inversiones se pueden realizar en diferentes activos del sector como desarrollos de proyectos, propiedades edificadas como locales comerciales, entre otros.

 No olvidar: Las entidades financieras

Un actor que también debe ser considerado en la construcción de un departamento son los bancos. Si bien no tienen una participación activa en la edificación de un proyecto inmobiliario, sí cumplen un rol referente al financiamiento.

Son los bancos los que otorgan préstamos para financiar la adquisición de terrenos, construcción y otros costos asociados con el desarrollo inmobiliario. Además, ayudan a evaluar la viabilidad financiera del proyecto y gestionan todos los riesgos asociados con el préstamo. Y recuerda que los bancos serán los encargados de otorgar los créditos hipotecarios a los compradores que deseen adquirir departamentos a través de este método de financiamiento, en el cual la inmobiliaria recibirá una cantidad monetaria por parte de la entidad financiera cuando el cliente sea aprobado para el préstamo.

¿Cuáles son las diferencias?

Estos tres actores que forman parte del mundo inmobiliario y la construcción de un proyecto se distinguen entre sí porque los dos primeros son empresas dedicadas a la comercialización y construcción de inmuebles, mientras que el tercero hace referencia a un patrimonio administrado por una Administradora General de Fondos.

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