Adquirir un departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, el proceso puede generar dudas, especialmente cuando se trata de los pasos a seguir entre la promesa de compraventa y la aprobación del crédito hipotecario.
¿Cuál debes realizar primero? Esta pregunta siempre está presente en el proceso de adquirir un inmueble y en esta nota te respondemos. Además, te contamos los otros pasos de este importante recorrido hacia tu nueva inversión.
1. Buscar una propiedad o definir lo que queremos comprar
En primer lugar, el paso #1 es tener claridad sobre nuestras necesidades y posibilidades. ¿Buscas un departamento para vivir o invertir? ¿En qué comuna o sector? Responder estas preguntas te permitirá acotar las opciones y enfocarte en lo que realmente deseas.
2. Obtener una preaprobación hipotecaria
Antes de firmar cualquier compromiso, es fundamental saber cuánto puedes financiar. La preaprobación hipotecaria es un documento emitido por un banco o entidad financiera que indica el monto máximo que podrías recibir en crédito. Este paso es esencial, salvo que no requieras un crédito hipotecario para la compra.
Con la preaprobación en mano, tienes una guía clara para buscar propiedades dentro de tu presupuesto.
3. Encontrar la propiedad ideal
Una vez que sabes cuánto puedes financiar, comienza la búsqueda detallada de la propiedad. En este punto, es importante visitar diferentes opciones y asegurarte de que el departamento elegido cumple con tus expectativas y necesidades.
4. Firmar una promesa de compraventa ante notario
Cuando encuentres el departamento ideal, el siguiente paso es firmar la promesa de compraventa. Este documento establece las condiciones de la transacción y asegura el compromiso entre comprador y vendedor. La promesa de compraventa suele requerir un pago inicial o pago del “pie”.
Es en esta etapa en donde entra el crédito hipotecario. Con la preaprobación lista, será más simple el proceso para que la entidad financiera te otorgue el crédito que cubrirá el pago total del inmueble. Y de esta forma, se pasa al siguiente paso con la inmobiliaria de tu elección.
5. Firma del contrato de compraventa
Con los documentos en orden y luego de ya haber establecido todos los montos y otros puntos importantes que serán asumidos por ambas partes, se procede a firmar el contrato definitivo de compraventa. Este paso formaliza la transferencia de la propiedad entre el vendedor y el comprador.
7. Registro e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
El último paso es inscribir el contrato de compraventa en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Una vez inscrito, el comprador se convierte oficialmente en el nuevo propietario del inmueble.
En resumen, la preaprobación hipotecaria debe preceder a la promesa de compraventa, ya que te permite actuar con seguridad financiera y evitar compromisos que no podrías cumplir. Siguiendo estos pasos, estarás mejor preparado para adquirir tu departamento y convertir este sueño en una realidad.
Recuerda que en NeoUrbe contamos con un equipo de asesores que te acompañará en cada etapa del proceso con información clara y ayudándote a encontrar las mejores condiciones para tu crédito hipotecario y tu futuro plan de pago.
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